Indice FipeZap de Locação Residencial traz o preço médio de locação a partir de anúncios de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras
O preço médio do aluguel encerrou o mês de julho em 30,61 reais/m². Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, São Paulo segue como a capital com o preço médio mais alto (40,90 reais/m²), seguida por Brasília (32,21 reais/m²), Recife (30,59 reais/m²) e Rio de Janeiro (30,58 reais/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no mês de maio, destacaram-se Fortaleza (17,33 reais/m²), Goiânia (17,71 reais/m²), Curitiba (21,07 reais/m²) e Belo Horizonte (23,79 reais/m²).
Na capital paulista, o bairro mais caro para locação é o da Vila Olímpia, com preço médio de 79,17 reais/m², seguido por Vila Nova Conceição, Berrini, Itaim Bibi e Brooklin Novo — todos na zona sul da cidade. Os menores valores se concentram nos bairros de Vila Campanela, Guaianases, Jardim Adutora, Brasilândia e Rodolfo Pirani, onde a média de valor da locação oscila entre 14,73 reais /m² e 18,29 reais/m². Na capital paulista, apesar de os aluguéis terem caído 0,88% em julho, a alta acumulada no ano é de 3,25% (Leia gráfico abaixo).
| Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairo | |||||
| Comparativo de preço médio em julho na cidade de São Paulo (em R$/m2) | |||||
| Vila Olímpia | 79,17 | ||||
| Vila Nova Conceição | 74,74 | ||||
| Berrini | 74,21 | ||||
| Itaim Bibi | 70,43 | ||||
| Brooklin Novo | 66,75 | ||||
| São Paulo (média) | 40,90 | ||||
| Vila Campanela | 18,29 | ||||
| Guaianases | 18,25 | ||||
| Jardim Adutora | 17,17 | ||||
| Brasilândia | 16,58 | ||||
| Rodolfo Pirani | 14,73 | ||||
| Fonte: Índice FipeZap de Locação Residencial | |||||
Aluguéis em queda
Considerando as 25 cidades que compõem o Índice FipeZap, a locação residencial apresentou queda de 0,40% em julho, abaixo da inflação registrada tanto pelo IPCA/IBGE (+0,36%) quanto pelo IGP-M/FGV (+2,23%), indicando, portanto, queda real do preço médio do aluguel dos imóveis. O comportamento negativo foi influenciado pela queda registrada nos preços em algumas das principais capitais brasileiras, entre elas Curitiba (-1,55%), Florianópolis (-1,47%), São Paulo (-0,88%), Rio de Janeiro (-0,66%), Porto Alegre (-0,52%) e Recife (-0,40%).
Rentabilidade em alta
Outro índice medido pelo FipeZap é a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. A rentabilidade, neste caso, encerrou julho em 4,82% (alta de 0,2 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência. Entre as cidades que se destacam pela rentabilidade do aluguel estão Santos e Praia Grande, no litoral de São Paulo, e Barueri, no interior paulista (Leia gráfico abaixo).
| Rentabilidade do aluguel, por cidade | |
| Comparativo do rendimento em julho (anualizado, em %) | |
| Santos (SP) | 7,33% |
| Praia Grande (SP) | 7,29% |
| Barueri (SP) | 6,31% |
| Recife (PE) | 6,14% |
| Salvador (BA) | 5,41% |
| São Paulo (SP) | 5,36% |
| Pelotas (RS) | 5,28% |
| Guarulhos (SP) | 5,16% |
| São José (SC) | 5,14% |
| São Bernardo do Campo (SP) | 5,06% |
| Brasília DF) | 5,05% |
| Porto Alegre (RS) | 4,97% |
| Santo André (SP) | 4,92% |
| Ribeirão Preto (SP) | 4,90% |
| Goiânia (GO) | 4,90% |
| Joinville (SC) | 4,87% |
| Média ponderada (25 cidades) | 4,82% |
| São José do Rio Preto (SP) | 4,78% |
| Campinas (SP) | 4,77% |
| Florianópolis (SC) | 4,43% |
| Belo Horizonte (MG) | 4,07% |
| Curitiba (PR) | 4,06% |
| Rio de Janeiro (RJ) | 3,88% |
| Niterói (RJ) | 3,59% |
| Fortaleza (CE) | 3,56% |
| Taxa de juro real (Bacen) | 2,43% |
| Fonte: FipeZap | |